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农村土地这八种情况下会被收回!法律服务网
  作者: 中国政法大学   时间: 2019-06-11 15:33   来源: 法大新闻网   点击:9499  

【前言】

随着农村土地的不断改革,许多农民朋友面临着一些困扰,农村土地是否可以永久使用?哪些情况下的土地将会被收回?下面将作相关介绍。

【农村土地可以永久使用吗?】

1、永久使用

在土地改革工作中,国家提出的稳定农村土地承包关系并保持长久不变,主要是包含了三个方面:第一是保障农村土地承包经营制度长久不变;第二是保障农民土地承包关系长久不变,这也是国家将二轮土地承包期限延长30年的原因,让农民不因为家庭成员死亡、迁移、就业等等问题二导致承包地减少;第三则是让农民终身享有土地承包经营权益,即无论土地政策如何变动,无论土地改革如何开展,只要农民朋友拥有农村集体组织成员的身份,就能够永久获得土地的承包经营权益!

2、永久流转、转让

目前国家在土地改革中,正在重点开展土地的三权分置改革,随着三权分置改革工作的开展,国家也大力推动农民朋友开展土地流转、转让工作,但是在土地流转转让过程中,必须要在土地承包经营期限范围之内,而所谓的永久流转、转让也是在这个范围之内,而一旦超出这个范围,或将被认定为土地买卖,而根据《土地管理法》规定,土地属于农村集体组织所有,农民不能够擅自买卖土地,否则土地将会被农村集体组织收回!

3、永久退出

随着农村土地改革工作的开展,国家有提出了土地的永久有偿退出政策,其主要是针对进城落户的农村居民,因为这部分农民朋友在土地确权之后,享受到稳定的土地承包关系,但其已经长期生活在城市,导致农村土地长期闲置荒芜,而根据《土地管理法》规定,土地闲置长期超过三年,将会被农村集体组织收回,所以这一类农民朋友可以选址有偿退出农村土地,获得国家的补偿,但在退出之后,其土地将会被农村集体组织收回!

【哪些情况下的土地将会被收回?】

1、荒废的宅基地

农村的农民很多进城务工,生活越来越好。为了下一代的生活和成长,很多农民选择在城市里买房。家人全部搬到城市之后,农村里的房子就开始荒废,在这种情况下,宅基地是会被国家回收的。

2、非法占据的农村宅基地

随着农村公路的完善,现在我们在农村马路两边可以看到很多楼房。这是因为在农村除了在自己宅基地上修盖房子的,很多农民为了方便,都将在公路边的水稻田或者土地用来修房子。这种情况下的宅基地如果没有经过审批,农民自己决定修盖,那么就是非法的,属于非法占有,国家会进行强制回收。

3、孤寡老人留下的宅基地

国家非常重视农村低保户的生活保障,近几年都在为五保户修盖房屋,但是由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,在五保户百年之后,这些宅基地是不可以私人占有的,都会被村集体回收。

4、房屋面积超标

也有很多农民生活条件好了之后,会对自己的农村房子进行翻新修缮。农民手头宽裕的,会将房子面积扩大,觉得房子周边也是自己的地啊,扩大一点也没关系。但是,事实却不是这样。如果农村修盖的宅基地面积超过规范使用面积,那么这样的宅基地也是会面临回收整改的。

5、一户多宅

为了防止宅基地浪费,农村宅基地分配遵守一户一宅的标准,如果一户有多宅,多余的宅基地也会面临被回收。

6、违规购买的农村宅基地

很多城市居民,在农村土地确权的浪潮下,把眼光伸到了农村。在农村进行购买宅基地,但是根据规定,宅基地只能在村集体内买卖,城镇居民购买的宅基地是不合法的。

7、城镇居民继承所获得的宅基地

也有城镇的居民,老一辈的亲戚在农村生活,老人百年后将房子留给后人。但是值得注意的是,这时候城镇户口居民继承的是房子,而不是宅基地。等到房子荒废,宅基地也会依法被回收。

  • 【前言】

    在农村地区,有很多农民朋友对于法律知识还是很缺乏,假如涉及到侵权问题很多人都不会拿起法律的武器来维护自己的权益。一般农村的土地纠纷遇到问题,在法律上国家已有规定,您可以参考小编给出的法律知识来处理自己的麻烦。

    【法律依据】

    关于农村土地承包发生纠纷的管理部门是有相关的法律规定的,我国的土地流转是建立在《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)的法律基础上进行的,《土地管理法》第十六条规定:

    土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

    《中华人民共和国农村土地承包法》更是为了进一步规范农村土地承包经营权流转,其中第五十五条规定:

    因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。

    当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

    《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第四十八条:

    当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。

    由此可知,农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

    另外在2005年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》中对审理涉及农村土地承包纠纷案件中适用法律的家庭承包纠纷案件、其他方式承包纠纷、土地征收补偿费用分配及土地承包经营权继承纠纷等问题进行了解释。

    1、土地权属争议:

    根据国土资源部《土地权属争议调查处理办法》第2条规定,土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议,其涉及国家对土地所有权、使用权的认可与否,应由行政机关依据行政职责依法确认。第14条规定,农村土地承包经营权争议案件不属于县级以上国土资源行政主管部门和乡镇人民政府受理土地权属争议案件范围。

    2、农村土地承包经营权。

    《农村土地承包法》第23条规定:承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。第55条规定:因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。据此,农村土地承包经营权属争议属合同纠纷,应由人民法院或仲裁机构管辖,镇政府无权确权。

    【法律分析】

    对农村占有、利用、收益土地的权属归属不存在争议即权属归属明确。即权利人的土地承包经营权曾经被有关机关通过登记发证等程序确认,但利害关系人对权属归属提出异议,这类纠纷仍应认定为土地使用权纠纷,由政府处理。

    农村土地承包经营权权属争议发生的原因,要么是一地二包,要么是登记错误。对于一地二包,它是前后两个土地承包合同的效力问题,当事人可以要求发包人(村集体经济组织)协调解决,或通过仲裁或民事诉讼的途径确定合同的效力,以合同的效力确定权属的归属。#p#分页标题#e#

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